O terceiro trimestre de 2024 trouxe sinais de recuperação no mercado imobiliário, refletindo-se na análise dos FIIs do 3T24. Tanto o segmento de lajes corporativas quanto o de galpões logísticos apresentaram resultados positivos, com destaque para a redução da vacância e o aumento nos preços pedidos.
Em São Paulo, as regiões premium como Faria Lima, Paulista e Chucri Zaidan continuam liderando o mercado de lajes corporativas, enquanto o setor logístico foi impulsionado por grandes players do e-commerce, como Shopee e Mercado Livre.
Destaques das Lajes Corporativas em São Paulo
O mercado de lajes corporativas de alto padrão (A+) em São Paulo registrou uma absorção líquida positiva de 97,7 mil m², reduzindo a taxa de vacância para 19,6%. Esse desempenho reforça o otimismo na análise dos FIIs do 3T24, com perspectivas de melhora contínua para o segmento.
Regiões de Destaque
- Faria Lima: Apesar da introdução de novos estoques, como o JK Square e o Salma Tower, a região manteve sua atratividade, com preços pedidos subindo para R$ 238/m².
- Chucri Zaidan e Paulista: Continuaram registrando alta absorção de espaços, contribuindo para a redução de vacância.
Preços de Aluguel
Os preços pedidos subiram 5,2% t/t, atingindo uma média de R$ 108/m², impulsionados pelas revisionais e pela crescente demanda em regiões estratégicas.
Lajes Corporativas no Rio de Janeiro
A análise dos FIIs do 3T24 no Rio de Janeiro revelou uma absorção líquida de 55,8 mil m², reduzindo a vacância para 31,9%. Embora os resultados sejam positivos, o mercado ainda enfrenta desafios relacionados à baixa confiança dos investidores e à falta de novos lançamentos.
Locações e Preços
- Preços pedidos: Subiram 1,7% t/t, alcançando R$ 74,4/m².
- Locações específicas: A Barra da Tijuca se destacou com a locação de áreas para o Projeto Imagine, que transforma o Parque Olímpico em um complexo de entretenimento.
A perspectiva para o mercado carioca permanece cautelosa, com os desafios estruturais limitando o crescimento robusto.
Mercado de Galpões Logísticos em São Paulo
O segmento logístico paulista teve um trimestre positivo, com absorção líquida de 240,4 mil m² e uma queda na vacância para 8,3%. Esse desempenho reafirma a atratividade do setor na análise dos FIIs do 3T24, especialmente em regiões próximas à capital.
E-commerce em Alta
Grandes players como Shopee e Mercado Livre impulsionaram as locações, com ocupação e pré-locação de cerca de 2,5 milhões de m².
Preços de Aluguel
Os preços pedidos subiram 3,2% t/t, alcançando R$ 27,4/m², refletindo a forte demanda.
Mercado de Galpões Logísticos no Rio de Janeiro
O mercado de galpões logísticos no Rio de Janeiro apresentou uma absorção líquida mais modesta de 11,5 mil m², mas os preços pedidos subiram expressivamente, com aumento de 8,3% t/t, atingindo R$ 22,6/m².
Principais Movimentações
- Duque de Caxias: Empresas como Pepsico ajudaram a mitigar devoluções.
- Desafios: A infraestrutura e a segurança ainda são fatores limitantes para o crescimento do setor na região.
Comparativo de FIIs: Lajes Corporativas e Galpões Logísticos
A análise dos FIIs do 3T24 destaca o desempenho positivo em São Paulo, especialmente nas regiões premium para lajes corporativas e nos raios próximos à capital para galpões logísticos.
Perspectivas para Lajes Corporativas
Regiões como Faria Lima e Paulista continuam liderando, enquanto áreas como Chácara Santo Antônio e o mercado carioca permanecem sob pressão.
Perspectivas para Galpões Logísticos
A dinâmica comercial nos raios de até 30 km da capital paulista mantém o otimismo, mas o volume de novos empreendimentos requer atenção.
Análise dos FIIs do 3T24: Recuperação em Curso
A análise dos FIIs do 3T24 mostra que tanto lajes corporativas quanto galpões logísticos seguem em recuperação gradual. A redução de vacância e o aumento dos preços pedidos são sinais positivos, mas desafios como novos estoques em regiões periféricas e problemas estruturais no Rio de Janeiro ainda precisam ser superados.
Com perspectivas favoráveis para o 4T24, o mercado imobiliário brasileiro mantém um ritmo sólido de retomada.
rutura no Rio de Janeiro exigem atenção. Com perspectivas positivas para o 4T24, o mercado imobiliário segue em um ritmo de recuperação consistente.
Relatório mensal dos Fundos de Infraestrutura (FI-Infras) e Participações (FIPs)
