Os investidores do fundo imobiliário Tordesilhas EI (TORD11) finalmente receberam uma boa notícia: após um hiato de quase dois anos sem distribuir proventos, o fundo anunciou a distribuição de dividendos. O pagamento, referente ao mês de dezembro, será realizado no dia 15 de janeiro, com o valor de R$ 0,0049 por cota e isento de Imposto de Renda.
Embora o valor anunciado seja considerado modesto, foi suficiente para impulsionar as cotas do TORD11 na bolsa. Na manhã desta quarta-feira (9), as cotas do fundo subiam 6,98%, cotadas a R$ 0,92. O desempenho positivo vem como um alívio após um período marcado por desvalorização, em que o fundo chegou a operar abaixo de R$ 1,00 por cota.
Desafios e Estratégias do Fundo TORD11
O último pagamento de dividendos pelo TORD11 ocorreu em fevereiro de 2023, com um valor de R$ 0,05 por cota. Desde então, o fundo enfrentou uma série de dificuldades, em grande parte devido à alta dos juros, que impactou diretamente sua rentabilidade.
O TORD11 possui um portfólio diversificado, que inclui ativos de multipropriedade e Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs). Contudo, o aumento das taxas de juros afetou a capacidade de pagamento de muitas empresas devedoras, resultando em inadimplência e renegociações. Segundo o relatório de outubro de 2024, dos oito CRIs presentes no portfólio do fundo, quatro passaram por reestruturações, com prazos de carência ampliados e novos termos para amortizações e juros.
Além disso, o anúncio de medidas para corrigir o valor das cotas, que operam abaixo de R$ 1,00, causou reações no mercado. Na terça-feira anterior ao anúncio dos dividendos, as cotas do TORD11 registraram queda de 6,38% ao final do pregão, chegando a cair quase 10% ao longo do dia.
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TORD11 anuncia distribuição de dividendos: Motivos Para a Recuperação
A distribuição de dividendos representa um sinal positivo de que o fundo está se reorganizando e buscando reverter o cenário negativo. Além disso, a isenção de Imposto de Renda no pagamento dos dividendos torna o investimento mais atrativo para os cotistas.
Outro fator relevante é a reação do mercado às expectativas de melhoria no setor imobiliário, com previsões de estabilização das taxas de juros ao longo de 2025. Caso essa tendência se confirme, o TORD11 poderá se beneficiar de um ambiente mais favorável, com redução das inadimplências e maior capacidade das empresas em honrar os pagamentos de seus CRIs.
O Contexto do Mercado de FIIs
O mercado de fundos imobiliários (FIIs) tem enfrentado volatilidade desde 2023, impactado pelo cenário econômico adverso. A elevação da taxa Selic pressionou o custo do crédito e reduziu a atratividade de investimentos em renda variável, como os FIIs.
No entanto, a retomada de pagamentos de dividendos, como o anunciado pelo TORD11, pode sinalizar uma recuperação gradual do setor. Muitos investidores enxergam nos FIIs uma alternativa interessante para diversificação de carteira e geração de renda passiva, especialmente com a expectativa de estabilização das taxas de juros.
TORD11 anuncia distribuição de dividendos e reforça a importância de acompanhar as movimentações dos fundos imobiliários e suas estratégias para lidar com os desafios do mercado. Embora o valor dos dividendos ainda seja pequeno, a retomada dos pagamentos representa um passo importante na recuperação do fundo. Com uma alta de quase 7% nas cotas após o anúncio, o TORD11 demonstra que pode recuperar a confiança dos investidores e voltar a ser uma opção atrativa no mercado de FIIs.
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