No 2º trimestre de 2024, a Direcional Engenharia (DIRR3) consolidou sua posição de destaque no setor imobiliário brasileiro, reportando uma receita líquida recorde de R$ 844 milhões. Este resultado representa um crescimento de 39% em comparação ao 2T23 e reafirma o sucesso da estratégia focada em empreendimentos populares e de médio padrão. O lucro líquido da empresa também foi expressivo, atingindo R$ 146 milhões, um aumento de 40% em relação ao mesmo período do ano anterior. Com uma margem líquida de 17,3%, a Direcional demonstra resiliência e eficiência operacional em um mercado desafiador.
Desempenho Financeiro
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A Direcional registrou uma receita líquida recorde de R$ 844 milhões no 2T24, destacando-se como o melhor trimestre da história da empresa em termos de receita. Este crescimento é impulsionado tanto pelo aumento no volume de vendas quanto pela eficiência na execução de projetos. O lucro bruto ajustado também apresentou uma melhora significativa, alcançando R$ 318,9 milhões, com uma margem bruta ajustada de 37,8%, que supera em 130 bps o mesmo período do ano anterior.
O EBITDA ajustado da Direcional foi outro destaque, totalizando R$ 207 milhões, um crescimento de 54% em comparação ao 2T23. A margem EBITDA ajustada foi de 24,5%, refletindo a eficácia das medidas de controle de custos e a otimização das operações. O lucro líquido de R$ 146 milhões representa uma margem líquida de 17,3%, mostrando a capacidade da empresa de gerar valor mesmo diante de desafios macroeconômicos.
Além dos resultados operacionais, a Direcional também conseguiu melhorar sua geração de caixa, totalizando R$ 219 milhões no trimestre. Esse fluxo de caixa positivo foi influenciado pela liquidação de uma operação de venda de carteira de recebíveis, além de uma maior eficiência na gestão do capital de giro. No acumulado do semestre, a geração de caixa foi de R$ 162 milhões, destacando a solidez financeira da empresa.
Lançamentos e Vendas
No 2T24, a Direcional lançou 16 novos empreendimentos, somando um Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 1,4 bilhão, dos quais R$ 1,2 bilhão corresponde à participação da companhia. Este volume de lançamentos representa um crescimento de 52% em relação ao trimestre anterior. A empresa também alcançou o maior patamar de vendas líquidas de sua história, totalizando R$ 1,6 bilhão, um aumento de 68% em relação ao 2T23.
A velocidade de vendas (VSO) consolidada atingiu 26% no 2T24, um incremento significativo de 470 bps sobre o 1T24 e 890 bps em relação ao 2T23. Este desempenho reflete a forte demanda pelos produtos da Direcional, especialmente nos empreendimentos voltados para o programa Minha Casa, Minha Vida. A VSO dos lançamentos também foi destaque, atingindo 28%, o maior nível já registrado pela empresa.
O estoque de terrenos da Direcional encerrou o trimestre com um VGV de R$ 39,7 bilhões, suficiente para o desenvolvimento de aproximadamente 195 mil unidades. A estratégia de expansão do banco de terrenos, com um custo médio de aquisição de apenas 11% do VGV potencial, assegura à empresa uma base sólida para continuar crescendo nos próximos trimestres.
Perspectivas
Os resultados do 2T24 reforçam a posição da Direcional como uma das líderes do mercado imobiliário brasileiro, especialmente no segmento de habitação popular. A empresa continua a expandir suas operações, com um pipeline robusto de lançamentos e uma sólida base de terrenos. A geração de caixa consistente e a melhoria das margens operacionais indicam que a Direcional está bem posicionada para enfrentar os desafios econômicos e capitalizar as oportunidades de crescimento no setor.
Com uma gestão focada na eficiência e na expansão estratégica, a Direcional demonstra capacidade de adaptação e resiliência. O pagamento de dividendos intermediários, no valor de R$ 1,60 por ação, anunciado para o 3T24, reflete o compromisso da empresa em gerar valor para seus acionistas, mantendo uma estrutura de capital saudável e sustentável.
