O movimento é mais um marco na consolidação do setor de fundos imobiliários (FIIs). A gestora Patria Investimentos, uma das maiores da América Latina, firmou um acordo para assumir a gestão de seis fundos que hoje estão sob responsabilidade da Genial Investimentos. Ao todo, os veículos somam aproximadamente R$ 2,5 bilhões em ativos e 190 mil cotistas.
O fato de que o Patria faz acordo para assumir gestão dos fundos marca uma ampliação significativa da sua atuação e sinaliza uma tendência cada vez mais frequente no universo dos FIIs: concentração e consolidação.
A operação ainda depende de aval do Cade (Conselho Administrativo de Defesa Econômica) e da aprovação nas assembleias de cotistas, mas já é vista como um passo estratégico na reestruturação e concentração do setor.
Quais fundos estão no pacote?
O acordo abrange os seguintes fundos:
- MALL11 – Fundo de shoppings com R$ 1,7 bi em patrimônio
- BPFF11 – Fundo de fundos
- PLCR11 – Fundo de recebíveis imobiliários
- SPTW11 – Fundo de escritórios
- GLOG11 – Fundo de logística
- PLCA11 – Fundo de crédito agro
A aquisição posiciona o Patria em segmentos que vão de tijolo a papel, reforçando sua presença em mercados com maior liquidez e maturidade.
Estratégia: shoppings, crédito e diversificação
Rodrigo Abbud, sócio e head da área de Real Estate do Patria, afirmou que a operação está alinhada ao plano estratégico de 3 anos da gestora, iniciado em 2024. “Precisávamos entrar no setor de shoppings. É um mercado institucional, líquido e com ativos estabilizados”, explicou.
Além da entrada em shoppings via o MALL11, a transação também ajusta a proporção entre fundos de tijolo e papel no portfólio da casa — atualmente 80/20 — mais próximo da média de mercado (60/40), especialmente relevante diante da redução dos incentivos ao crédito imobiliário tradicional.
Consolidação: tendência que continua no mundo dos FIIs
A negociação entre Patria e Genial não é um caso isolado. Ela reflete o movimento mais amplo de fusões e aquisições no universo dos FIIs, diante da busca por maior eficiência e escala na gestão.
Como parte do plano, o fundo de fundos BPFF11 será incorporado ao RVBI11, criando um novo veículo com mais de R$ 1 bilhão em patrimônio. O mesmo deve ocorrer com o fundo de CRI PLCR11, que será absorvido por outro FII do Patria ainda não revelado.
O mercado acompanha de perto esse novo movimento, em que o Patria faz acordo para assumir gestão e ampliar sua competitividade frente a grandes nomes do setor, como a Hedge e BTG.
Patria faz acordo para assumir gestão: O que esperar a seguir?
Se confirmada, a incorporação consolida o Patria como uma das gestoras mais ativas e estratégicas no mercado de fundos imobiliários. Com R$ 26 bilhões em ativos sob gestão no segmento de Real Estate, a casa deve buscar novas oportunidades em nichos como logística, renda urbana e papel — setores que seguem em alta demanda entre investidores.
