O BTG Pactual LogCP adquire ativos da Log. O fundo de investimento imobiliário especializado em ativos do setor de galpões logístico, adquiriu os ativos Log Fortaleza III e Log Viana II, pertencentes à Log Commercial Properties , em uma transação avaliada em R$ 484,16 milhões. A negociação foi comunicada nesta quinta-feira (03) e está sujeita à aprovação do Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade).
A aquisição inclui uma área bruta locável (ABL) de 149.625 m², distribuída entre os dois empreendimentos, reforçando o portfólio do BTG Pactual LogCP no mercado de imóveis logísticos, que continua em expansão no Brasil. A transação está baseada em um Memorando de Entendimentos (MoU), que foi firmado entre as partes e define os termos da venda, ainda sem caráter vinculante.
BTG Pactual LogCP adquire ativos da Log para Expansão Estratégica
O BTG Pactual LogCP é um dos principais fundos de investimento imobiliário voltado ao setor de galpões logísticos no Brasil, focado na aquisição, desenvolvimento e locação de empreendimentos logísticos de alta qualidade. A aquisição dos ativos Log Fortaleza III e Log Viana II faz parte da estratégia do fundo de ampliar sua presença e oferecer aos seus cotistas um portfólio diversificado, com ativos localizados em regiões estratégicas.
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A compra desses ativos reflete a visão de longo prazo do fundo sobre o mercado logístico, que tem se mostrado resiliente e de grande potencial de crescimento, impulsionado pelo aumento das demandas de comércio eletrônico e pela necessidade de infraestrutura logística mais eficiente em todo o país.
“Essa aquisição demonstra o compromisso do BTG Pactual LogCP em continuar expandindo seu portfólio com ativos de alta qualidade, proporcionando retornos consistentes aos seus investidores”, afirmou um porta-voz do fundo.
Detalhes da Transação e Importância dos Ativos
Os dois ativos adquiridos, Log Fortaleza III e Log Viana II, representam 149.625 m² de área bruta locável (ABL) e estão localizados em regiões estratégicas para operações logísticas, oferecendo alto potencial de valorização. A margem bruta da transação foi estimada em 33%, destacando a liquidez e a atratividade dos imóveis adquiridos.
O BTG Pactual LogCP segue ampliando seu portfólio com aquisições estratégicas de ativos logísticos que atendem a demanda crescente por centros de distribuição em áreas bem localizadas, proporcionando eficiência operacional às empresas que utilizam essas infraestruturas.
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Relevância do Setor Imobiliário Logístico
O mercado de galpões logísticos no Brasil continua em plena expansão, impulsionado por mudanças nos hábitos de consumo e pela digitalização dos processos de compra e venda. A logística tem se tornado um setor essencial para garantir o sucesso do comércio eletrônico e de grandes cadeias de varejo, aumentando a demanda por infraestrutura de distribuição eficiente e bem localizada.
O BTG Pactual LogCP, com essa aquisição, consolida sua posição como um dos principais players no setor, apostando no crescimento da demanda por galpões logísticos de grande escala e na geração de valor de longo prazo para os seus investidores.
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Próximos Passos: Aprovação do Cade e Conclusão da Transação
A transação, que ainda aguarda aprovação do Cade, é mais um passo na estratégia do BTG Pactual LogCP de expandir sua atuação no setor imobiliário. A expectativa é que, com a autorização do órgão regulador, o fundo possa integrar rapidamente esses ativos ao seu portfólio e iniciar as operações de locação.
O fechamento da transação reforça o movimento do fundo em busca de projetos greenfield — empreendimentos desenvolvidos do zero —, além da aquisição de ativos em fases avançadas de desenvolvimento. Essa abordagem permite ao BTG Pactual LogCP diversificar sua atuação, capturando oportunidades de rentabilidade tanto em ativos consolidados quanto em novos projetos.
Log: Vendas Refletem a Liquidez dos Ativos
A Log Commercial Properties vem realizando uma série de vendas estratégicas de ativos nos últimos anos, com o objetivo de monetizar seu portfólio e focar no desenvolvimento de novos projetos. Desde 2022, a empresa já vendeu R$ 3,1 bilhões em ativos, totalizando 843.888 m² de ABL.
“Estas vendas reafirmam a capacidade da Log de desenvolver projetos de alta liquidez em diversas regiões do país, gerando valor significativo e retornos expressivos para a companhia”, afirmou a Log em comunicado.
A venda dos ativos Log Fortaleza III e Log Viana II ao BTG Pactual LogCP é mais um exemplo do sucesso da estratégia de monetização da Log, que segue desenvolvendo novos empreendimentos em regiões estratégicas do Brasil.
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