A Multiplan Empreendimentos Imobiliários S.A. divulgou os resultados do segundo trimestre de 2024 (2T24), destacando um crescimento expressivo no lucro líquido. Este relatório detalha os principais resultados financeiros e operacionais da empresa, com ênfase no lucro líquido, EBITDA, crescimento de receita, margens e alocação de capital. A palavra-chave para este artigo é “resultado Multiplan 2T24”.
Vendas
As vendas dos lojistas nos shoppings da Multiplan atingiram R$ 5,6 bilhões no 2T24, um aumento de 6,3% em relação ao mesmo período do ano anterior. Este foi o maior valor já registrado para um segundo trimestre, com destaque para cinco shoppings que apresentaram crescimento de dois dígitos. Entre eles, o New York City Center (+32,3%), ShoppingSantaÚrsula (+22,3%) e BarraShoppingSul (+17,7%).
O New York City Center, que passou por uma grande revitalização em 2023, agora colhe os frutos deste investimento, refletido no significativo aumento nas vendas. O Shopping Santa Úrsula e o Barra Shopping Sul também mostraram desempenho robusto, beneficiados pela forte demanda de lojistas e consumidores.
Além disso, a Multiplan registrou crescimento de vendas em todos os seus shoppings, evidenciando a resiliência e a eficácia de suas estratégias operacionais. Este crescimento nas vendas é um indicador positivo do ambiente econômico e da capacidade da Multiplan de atrair e manter lojistas e consumidores.
Indicadores Financeiros
O EBITDA ajustado da Multiplan no 2T24 foi de R$ 389,6 milhões, um aumento de 5,5% em relação ao 2T23. A margem EBITDA ajustada ficou em 72,2%, ligeiramente inferior aos 73,5% do mesmo período do ano anterior. O fluxo de caixa operacional (FFO) cresceu 11,3%, totalizando R$ 318,8 milhões, com uma margem FFO de 59,1%.
O lucro líquido alcançou R$ 281,7 milhões, representando um crescimento de 14% em relação ao 2T23. Este desempenho foi impulsionado por uma combinação de aumento de receita, controle de custos e eficiência operacional.
Custos e Despesas
As despesas de propriedades diminuíram 29,0%, para R$ 37,9 milhões, refletindo uma gestão eficiente dos custos operacionais. As despesas de sede aumentaram 4,8%, totalizando R$ 45,9 milhões, enquanto a remuneração baseada em ações subiu 5,1%, alcançando R$ 16,2 milhões.
A redução nas despesas de propriedades foi um dos principais fatores que contribuíram para a melhoria das margens operacionais da empresa. Este resultado positivo é atribuído às iniciativas contínuas de otimização de custos e à implementação de tecnologias que aumentam a eficiência.
Projetos e Expansões
Os investimentos da Multiplan no 2T24 totalizaram R$ 270,1 milhões, abrangendo quatro projetos de expansão e 14 revitalizações. Destacam-se a aquisição de participação minoritária no ParkJacarepaguá e a construção da primeira fase do Golden Lake. Além disso, a empresa está preparando expansões para o ParkShopping, JundiaíShopping e ParkShoppingSãoCaetano.
A Multiplan continua focada em expandir e modernizar seu portfólio de shoppings, investindo em projetos que aumentam o valor de seus ativos e melhoram a experiência do consumidor. Estes investimentos estratégicos são fundamentais para sustentar o crescimento a longo prazo e fortalecer a posição competitiva da empresa no mercado.
Desempenho por Segmentos
Os shoppings da Multiplan continuaram a mostrar resiliência e crescimento. O New York City Center foi um destaque, com um aumento de 32,3% nas vendas, atribuído à revitalização concluída em 2023. O DiamondMall também se destacou, com crescimento de vendas de 15,7%, impulsionado pela mudança de mix de lojas e aumento na taxa de ocupação.
O Park Shopping Canoas e o Barra Shopping Sul, apesar dos desafios climáticos enfrentados no Rio Grande do Sul, conseguiram apresentar resultados positivos. O Barra Shopping Sul cresceu 17,7% em vendas, e o Park Shopping Canoas registrou um aumento de 4,0%. Esses resultados evidenciam a capacidade da Multiplan de superar adversidades e continuar crescendo.
Alocação de Capital
A Multiplan recompensou seus acionistas com R$ 84,5 milhões em recompra de ações e anunciou R$ 135 milhões em juros sobre capital próprio (JCP) no 2T24. A posição de caixa da empresa era de R$ 1,0 bilhão ao final do trimestre, com uma relação Dívida Líquida/EBITDA de 1,4x.
A estratégia de alocação de capital da Multiplan inclui a distribuição de lucros aos acionistas e a manutenção de uma posição de caixa robusta para sustentar investimentos futuros. A recompra de ações e o pagamento de JCP são formas de retorno de capital aos acionistas, refletindo a confiança da administração na solidez financeira da empresa.
Estratégias e Guidance
A estratégia da Multiplan inclui a contínua revitalização de seus shoppings e o desenvolvimento de projetos multiuso, que têm sido fundamentais para o crescimento sustentado da empresa. A companhia também está focada em destravar o valor de seu banco de terrenos, com a venda de quatro terrenos em Ribeirão Preto no 2T24.
Além disso, a Multiplan está investindo em inovação digital para melhorar a experiência do consumidor. O superapp Multi, que facilita diversas interações nos shoppings, apresentou um aumento significativo no número de usuários e acessos. Esta iniciativa digital é parte da estratégia da empresa de integrar tecnologia e operações físicas para oferecer uma experiência de compra mais conveniente e agradável.
Indicadores Operacionais Adicionais
A taxa de ocupação dos shoppings da Multiplan aumentou para 96,0% no 2T24, refletindo a forte demanda de lojistas por espaços em shoppings de alta produtividade. A inadimplência líquida foi negativa em 1,0%, demonstrando a eficiência da empresa na recuperação de aluguéis vencidos.
As margens NOI (Net Operating Income) alcançaram um novo recorde de 92,0% no segundo trimestre, impulsionadas pela redução de custos operacionais e pelo aumento da taxa de ocupação. Este desempenho robusto evidencia a capacidade da Multiplan de gerar altos retornos operacionais.
Os resultados do 2T24 demonstram a eficácia das estratégias de crescimento e gestão da Multiplan, refletidas no aumento do lucro líquido e na expansão contínua de suas operações. A empresa continua a investir em melhorias e novas iniciativas para manter seu ritmo de crescimento e maximizar o valor para seus acionistas.
Com base nos resultados apresentados, a Multiplan Empreendimentos Imobiliários S.A. mantém-se como uma das líderes do setor de shopping centers no Brasil, demonstrando robustez financeira e operacional.
