Os valores das residências no Reino Unido escalaram em março, registrando o ritmo anual de crescimento mais acelerado desde dezembro de 2022, conforme revelado por uma pesquisa divulgada nesta terça-feira. Isso se soma aos indícios de que a pressão exercida pelas taxas de juros elevadas está gradualmente se dissipando.
Segundo a Nationwide Building Society, o segundo maior provedor de financiamento imobiliário do Reino Unido, os preços das casas subiram 1,6% em março em comparação com o mesmo período do ano anterior, atingindo uma média de 261.142 libras (ou 328.229 dólares). Isso representa uma recuperação em relação ao crescimento anual de 1,2% registrado em fevereiro.
Essa aceleração aconteceu apesar de uma leve queda de 0,2% nos preços apenas em março, marcando a primeira diminuição desde dezembro de 2023, após um aumento de 0,7% no mês anterior. Essa reversão contrariou as expectativas dos especialistas consultados em uma pesquisa da Reuters, que esperavam um aumento mensal de 0,3% ajustado sazonalmente, e um crescimento anual mais robusto de 2,4%.
Robert Gardner, economista-chefe da Nationwide, comentou: “A atividade se recuperou dos níveis fracos que predominavam no final de 2023, mas permanece relativamente moderada em termos históricos”.
Com os preços das residências aumentando em um ritmo mais lento do que os salários – que cresceram cerca de 6% em relação ao ano anterior – as restrições de acessibilidade estão gradualmente se afrouxando, conforme acrescentou Gardner.
Rob Wood, economista-chefe do Reino Unido da consultoria Pantheon Macroeconomics, projetou um aumento de 4% nos preços das casas para o ano de 2024, observando que “os indicadores futuros continuam a sugerir que os preços das casas continuarão a subir à medida que as taxas de hipoteca diminuem gradualmente”.
Os valores das residências britânicas aumentaram mais de 20% desde o início da pandemia de COVID-19 até o final de 2022, porém, posteriormente, sofreram uma ligeira queda devido às restrições nas vendas de casas, decorrentes da turbulência no mercado obrigacionista durante o breve mandato de Liz Truss, bem como de um forte aumento nas taxas de juros.
O Banco da Inglaterra elevou sua taxa de juros principal para 5,25% em agosto de 2023, o valor mais alto desde 2008. No entanto, os mercados financeiros preveem um primeiro corte nas taxas em junho ou agosto, com projeções de que estas caiam para cerca de 4,5% até o final do ano, o que reduzirá o custo das novas hipotecas.
Os dados do Banco da Inglaterra divulgados nesta terça-feira mostraram que os credores aprovaram o maior número de hipotecas em fevereiro desde setembro de 2022, embora o total de 60.383 ainda esteja cerca de 10% abaixo da média pré-COVID.
A taxa média de juros sobre novas hipotecas caiu 0,29 pontos percentuais em fevereiro, atingindo o mínimo de seis meses de 4,90%.
No primeiro trimestre como um todo, os preços das casas foram 1,1% mais altos do que no trimestre anterior, marcando o crescimento trimestral mais rápido em três meses desde os três meses encerrados em julho de 2022, conforme relatou a Nationwide.
O maior aumento no ano passado foi registrado na Irlanda do Norte, com um aumento de 4,6% nos preços, enquanto a maior queda ocorreu no sudoeste da Inglaterra, onde os preços caíram 1,7%. Os preços em Londres aumentaram 1,6%.
