O FII TRXF11 (TRX Real Estate) fez uma rodada de investimentos estratégica ao adquirir um imóvel em Caldas Novas (GO), atualmente ocupado pelo Assaí Atacadista. A transação foi concluída por R$ 47,1 milhões, divididos em três parcelas: R$ 38,8 milhões à vista (parte em dinheiro e parte via compensação de créditos), seguidos de R$ 4,1 milhões corrigidos pelo IPCA com vencimentos em dezembro de 2025 e janeiro de 2026.
Contrato longo e renda previsível
O imóvel adquirido pelo FII TRXF11 já está em operação sob um contrato de locação de 20 anos com o Assaí, sem possibilidade de revisão de aluguel nesse período. Para proteger os investidores, foi incluída multa rescisória que corresponde ao saldo remanescente do contrato em caso de quebra antecipada.
Cap rate acima da média
Com cap rate estimado em 8,5%, a compra se destaca no portfólio. Essa taxa de retorno supera a média das últimas aquisições feitas pelo fundo. A gestora estima que a distribuição por cota se mantenha entre R$ 0,90 e R$ 0,93, consolidando a estabilidade e previsibilidade dos rendimentos do fundo.
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Diversificação e escala
Após a aquisição, o FII TRXF11 passa a contar com 69 imóveis em 38 cidades espalhadas por 11 estados brasileiros, totalizando 667 mil m² de área bruta locável (ABL). O prazo médio dos contratos de locação no portfólio é expressivo, chegando a quase 15 anos (14,99 anos), o que reforça a estratégia de estabilidade de receita.
A aquisição do imóvel locado ao Assaí por parte do TRXF11 reafirma o compromisso do fundo com contratos de longo prazo e geração de renda estável. O investimento diversificado e bem estruturado traz segurança aos cotistas e reforça a atratividade do fundo para investidores em busca de renda previsível no mercado de FIIs.
