Os fundos imobiliários com maior retorno estão entre os ativos mais buscados por investidores que visam aliar valorização de cotas e geração de renda passiva. Um novo levantamento da Grana Capital mostra que alguns FIIs entregaram rentabilidades expressivas nos últimos 12 meses — muito acima do desempenho do IFIX.
O destaque absoluto foi o Memorial Office (FMOF11), que acumulou um retorno de 44,03%, somando valorização das cotas e dividendos pagos. O fundo teve sua cota valorizada de R$ 54,15 para R$ 77,99 entre junho de 2024 e junho de 2025, e ainda distribuiu R$ 3,72 por cota em dividendos — um dividend yield de 4,77%.
Ranking completo dos fundos imobiliários com maior retorno
Confira abaixo os 10 fundos imobiliários com maior retorno em 12 meses, com base na valorização da cota, dividendos pagos e yield anual:
| Fundo | Cota em 30/06/24 | Cota em 30/06/25 | Rentabilidade Total | Dividendos (R$) | Dividend Yield (12m) |
|---|---|---|---|---|---|
| FMOF11 | R$ 54,15 | R$ 77,99 | 44,03% | R$ 3,72 | 4,77% |
| OULG11 | R$ 28,53 | R$ 38,50 | 34,95% | R$ 0,77 | 1,99% |
| FAMB11 | R$ 587,00 | R$ 758,26 | 29,18% | R$ 1.047,04 | 138,08% |
| PQDP11 | R$ 1.910,00 | R$ 2.432,99 | 27,38% | R$ 247,05 | 10,15% |
| RELG11 | R$ 56,89 | R$ 71,17 | 25,10% | R$ 5,41 | 7,60% |
| ABCP11 | R$ 69,95 | R$ 86,68 | 23,92% | R$ 8,24 | 9,51% |
| RMAI11 | R$ 71,85 | R$ 84,00 | 16,91% | R$ 6,44 | 7,67% |
| NVHO11 | R$ 11,17 | R$ 12,72 | 13,88% | R$ 1,19 | 9,33% |
| HCHG11 | R$ 69,50 | R$ 79,10 | 13,81% | R$ 10,92 | 13,81% |
| FCFL11 | R$ 116,09 | R$ 127,00 | 9,40% | R$ 10,37 | 8,16% |
Fundos imobiliários seguem como destaque em 2025
Mesmo com o IFIX acumulando alta de cerca de 5% no período, alguns fundos imobiliários de alto retorno conseguiram entregar ganhos muito acima da média, principalmente aqueles focados em lajes corporativas, logística e shoppings centers.
Além disso, o fundo FAMB11 chama atenção com um dos maiores DYs já registrados, mesmo com um crescimento expressivo da cota, o que evidencia o impacto de eventos extraordinários como venda de ativos ou receitas não recorrentes.
Considerações para o investidor
Especialistas alertam que rentabilidade passada não garante desempenho futuro, mas observar os fundos imobiliários com maior retorno pode ser um bom ponto de partida para análise de carteira. Avaliar localização dos ativos, vacância, contratos e tipo de gestão é essencial para decisões mais seguras.
