As vendas de novas casas unifamiliares nos EUA atingiram uma alta de 19 meses em setembro, ao mesmo tempo em que o preço médio anual das casas caiu mais do que em qualquer momento desde 2009, graças a descontos oferecidos por construtores para atrair compradores. No entanto, taxas de hipoteca flertando com 8% podem limitar a demanda.
Uma escassez crônica de casas anteriormente possuídas está levando compradores à construção de novas casas, uma situação que os construtores estão aproveitando, oferecendo uma variedade de incentivos para melhorar a acessibilidade. O relatório do Departamento de Comércio, divulgado na quarta-feira, mostrou que a maioria das casas vendidas no mês passado estava na faixa de preço de US$ 150.000 a US$ 499.999.
“Os construtores estão oferecendo incentivos de compra de taxa de juros para direcionar a demanda para o segmento recém-construído”, disse Bill Adams, economista-chefe do Comerica Bank em Dallas. “Eles também estão reduzindo o tamanho dos imóveis para aumentar a acessibilidade. Isso está levando a dinâmicas muito diferentes em diferentes partes do mercado imobiliário.”
As vendas de novas casas aumentaram 12,3% para uma taxa anualizada ajustada sazonalmente de 759.000 unidades no mês passado, o nível mais alto desde fevereiro de 2022. A taxa de vendas de agosto foi revisada para 676.000 unidades, acima das 675.000 unidades anteriormente relatadas.
Economistas consultados pela Reuters haviam previsto que as vendas de novas casas, que representam uma pequena parte das vendas de casas nos EUA, voltariam a uma taxa de 680.000 unidades.
As vendas de novas casas são contadas na assinatura de um contrato, tornando-as um indicador líder do mercado imobiliário. No entanto, podem ser voláteis mês a mês. As vendas aceleraram 33,9% em relação ao ano anterior em setembro.
No mês passado, as vendas de novas casas aumentaram 22,5% no Nordeste e aumentaram 14,6% no Sul densamente povoado. Elas subiram 7,5% no Oeste e avançaram 4,7% no Meio-Oeste.
OFERTA LIMITADA
Dados da semana passada mostraram que a revenda de casas atingiu o nível mais baixo em 13 anos em setembro, devido ao aumento das taxas de hipoteca e à oferta limitada, que afastou os compradores de primeira viagem do mercado de casas já existentes.
Inícios de construção de casas unifamiliares e licenças de construção aumentaram em setembro. No entanto, nuvens escuras estão se formando sobre o mercado de novas construções, com a confiança dos construtores piorando pelo terceiro mês consecutivo em outubro.
No entanto, os construtores estão tentando manter o ímpeto do mercado de novas casas. A National Association of Home Builders relatou na semana passada que cerca de um terço dos construtores reduziram os preços das casas em outubro, atingindo uma alta de 10 meses, com um desconto médio de 6%.
“Essas medidas inteligentes estão fazendo mais do que chamar a atenção dos compradores, elas estão tornando a posse de casa uma realidade para muitos que poderiam ter ficado de fora, dadas as condições atuais do mercado”, disse Dan Hnatkovskyy, co-fundador e CEO do NewHomesMate, um mercado de casas novas. “Essa ajuda não está apenas facilitando as coisas para os compradores, mas também está trazendo movimento tão necessário ao mercado.”
O preço médio de uma nova casa em setembro foi de US$ 418.800, uma queda de 12,3% em relação ao ano anterior. Foi a maior queda percentual desde fevereiro de 2009. As casas na faixa de preço de US$ 150.000 a US$ 499.999 representaram a maioria das transações. Também houve um aumento notável nas vendas na faixa de preço de US$ 500.000 a US$ 749.000.
Com um relatório separado da Mortgage Bankers Association na quarta-feira mostrando que a popular hipoteca de taxa fixa de 30 anos teve uma média de 7,9% na semana passada, a mais alta desde setembro de 2000, as vendas de novas casas podem desacelerar nos próximos meses.
De fato, a MBA relatou que o volume de pedidos de hipoteca caiu para níveis vistos pela última vez em 1995.
As taxas de hipoteca subiram em conjunto com um aumento na taxa de retorno dos títulos do Tesouro dos EUA de 10 anos, que está logo abaixo de 5%. As taxas de juros do governo subiram devido às preocupações de que o Federal Reserve possa manter as taxas de juros mais altas por mais tempo, já que a economia continua mostrando resiliência.
Desde março de 2022, o banco central dos EUA aumentou sua taxa de juros de referência noturna em 525 pontos base para a faixa atual de 5,25% a 5,50%.
Havia 435.000 casas novas no mercado no final do mês passado, ante 432.000 em agosto. Com o ritmo de vendas de setembro, levaria 6,9 meses para liquidar a oferta de casas no mercado, abaixo dos 7,7 meses de agosto.
O mercado imobiliário provavelmente se estabilizou no terceiro trimestre, graças à forte construção de casas e vendas de novas casas.
Economistas esperam que a foto do governo do Produto Interno Bruto (PIB) para o terceiro trimestre, mostre o investimento residencial se recuperando após nove trimestres consecutivos de contração.
“Com as taxas de hipoteca continuando a subir e as pesquisas de otimismo dos construtores enfraquecendo, esperamos que as novas vendas desacelerem no resto do ano”, disse Doug Duncan, economista-chefe da Fannie Mae.
