O Radar Diário de Fundos Imobiliários – 14/03/25 mostra ue o mercado segue dinâmico, com novos comunicados, fatos relevantes e movimentações estratégicas que impactam diretamente os investidores. No Radar Diário de Fundos Imobiliários – 14/03/25, destacam-se aquisições, propostas de vendas, assembleias em andamento e a evolução do desempenho do IFIX e dos principais segmentos imobiliários.
O índice IFIX, que acompanha o desempenho médio dos FIIs listados na B3, registrou uma leve alta de 0,09%, alcançando 3.188,4 pontos. O volume de negociação totalizou R$ 240 milhões, demonstrando um mercado aquecido e atento às oportunidades. Entre os segmentos imobiliários, os fundos de recebíveis seguem liderando em termos de rentabilidade, com um dividend yield anualizado de 11,76%. Por outro lado, os setores de lajes corporativas e shopping centers continuam enfrentando desafios, refletindo um cenário econômico mais cauteloso.
Radar Diário de Fundos Imobiliários – 14/03/25 : Fatos Relevantes
A gestão do fundo CPFF11 divulgou um cronograma de eventos referente à cisão parcial do fundo, movimento que visa reorganizar sua estrutura patrimonial. A iniciativa pode impactar a distribuição de rendimentos e alterar a composição do portfólio.
O fundo MAXR11 recebeu uma proposta para a venda de um imóvel alugado para as Lojas Americanas, localizado em Maceió (AL), pelo valor de R$ 8 milhões. A decisão final sobre a transação dependerá da avaliação dos cotistas e pode gerar liquidez significativa para o fundo.
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Assembleias Gerais Extraordinárias (AGE) em Andamento
O fundo FLMA11 convocou seus cotistas para uma AGE no dia 12 de maio, onde será discutida a desmobilização e revitalização de portfólio. A proposta prevê a venda de conjuntos comerciais pelo valor mínimo de R$ 20 mil/m², além da alteração do regulamento do fundo para permitir a compra e venda de imóveis comerciais em regiões estratégicas de São Paulo, como Vila Olímpia, Faria Lima, Itaim, Paulista e Berrini. Também será debatido o aumento do capital autorizado e a reorganização dos honorários da administração.
O fundo KFOF11 agendou uma AGE para o dia 30 de abril, onde os cotistas poderão deliberar sobre mudanças na estratégia de investimentos, incluindo a possibilidade de aquisição de cotas de outros FIIs até o limite de 100% do patrimônio líquido do fundo. Também será discutida a inclusão de novas emissões de cotas, totalizando R$ 2 bilhões, e ajustes no regulamento para flexibilizar regras sobre o direito de preferência na subscrição de cotas.
A AGE do HABT11, marcada para 6 de abril, tratará da transferência da administração, custódia e escrituração do fundo da Vórtx DTVM para a XP Investimentos. Já o fundo OULG11 convocou seus cotistas para uma assembleia no dia 25 de março, com o objetivo de aprovar a venda de um imóvel localizado em Juiz de Fora (MG) pelo valor de R$ 33 milhões.
Maiores Altas e Baixas dos Fundos Imobiliários
O fundo híbrido RBRP11 foi o destaque positivo do dia, registrando alta de 3,72%. Em seguida, o fundo de recebíveis LIFE11 avançou 3,49%, enquanto o shopping center GZIT11 valorizou 3,27%. No acumulado do ano, o fundo de agronegócio BTRA11 se destaca como o maior em valorização, com uma alta expressiva de 23,97%.
Por outro lado, o fundo de fundos BPFF11 apresentou a maior queda diária, desvalorizando 3,41%. Outros desempenhos negativos incluem AIEC11, com queda de 2,52%, e ARRI11, que recuou 1,46%. No acumulado do ano, o fundo de shopping BBIG11 acumula perdas de 19,53%, refletindo dificuldades enfrentadas pelo setor.
| Fundo | Variação diária (%) | Acumulado no ano (%) |
|---|---|---|
| RBRP11 | +3,72 | +15,4 |
| LIFE11 | +3,49 | +12,8 |
| GZIT11 | +3,27 | +9,6 |
| BPFF11 | -3,41 | -10,2 |
| AIEC11 | -2,52 | -8,5 |
| ARRI11 | -1,46 | -6,3 |
| BBIG11 | -0,85 | -19,53 |
Fundos com Maior Volume de Negociação
O fundo CPSH11, do segmento de shopping centers, liderou o volume de negociação no último pregão, movimentando R$ 19,5 milhões. Outros fundos que apresentaram grande liquidez incluem MALL11, com R$ 12,5 milhões, e BPML11, com R$ 10,8 milhões. No acumulado do ano, o fundo XPML11 se mantém como o mais negociado, com média diária de R$ 13 milhões.
| Fundo | Volume diário (R$ milhões) | Média anual (R$ milhões) |
|---|---|---|
| CPSH11 | 19,5 | 11,3 |
| MALL11 | 12,5 | 9,8 |
| BPML11 | 10,8 | 8,4 |
| SARE11 | 10,0 | 7,9 |
| XPML11 | 8,5 | 13,0 |
Fundos com Maior Prêmio e Maior Desconto
Entre os fundos negociados abaixo do valor patrimonial, HCTR11 lidera com um desconto significativo de 0,18x P/VPA. Outros fundos com grandes deságios incluem DEVA11, negociado a 0,30x P/VPA, e RECT11, que opera a 0,35x.
Por outro lado, os fundos que apresentam prêmio sobre o valor patrimonial incluem SNEL11, que negocia a 1,12x P/VPA, KNUQ11, com 1,02x, e TRXF11, com 1,01x.
| Fundo | P/VPA |
|---|---|
| HCTR11 | 0,18x |
| DEVA11 | 0,30x |
| RECT11 | 0,35x |
| SNEL11 | 1,12x |
| KNUQ11 | 1,02x |
| TRXF11 | 1,01x |
Radar Diário de Fundos Imobiliários – 14/03/25 : Perspectivas
O mercado de Fundos Imobiliários segue dinâmico, com diversas movimentações estratégicas e decisões relevantes para os investidores. A valorização dos fundos de recebíveis e FIIs híbridos demonstra a busca dos investidores por ativos mais resilientes em um cenário macroeconômico desafiador. Já os segmentos de lajes corporativas e shoppings ainda enfrentam dificuldades, o que reflete nas cotações e no apetite do mercado.
Investidores devem continuar atentos às assembleias em andamento, pois as decisões tomadas podem impactar diretamente os rendimentos e a estrutura dos fundos. Além disso, a movimentação de ativos, como vendas e aquisições, pode representar oportunidades interessantes para ajuste de portfólio.
O Radar Diário de Fundos Imobiliários – 14/03/25 reforça a importância da análise detalhada de cada fundo, considerando seus fundamentos, governança e perspectivas de longo prazo. Acompanhar as tendências do mercado e os movimentos estratégicos dos gestores é essencial para tomar decisões informadas e alinhadas ao perfil de cada investidor.
