Os fundos imobiliários de lajes corporativas em 2024 enfrentaram desafios nos últimos anos, mas o cenário atual aponta para uma recuperação gradual. Com a volta das empresas aos escritórios e a crescente demanda por espaços de alta qualidade, especialmente em regiões privilegiadas, os fundos imobiliários de lajes corporativas em 2024 estão bem posicionados para capturar novas oportunidades. No entanto, o setor ainda enfrenta desafios para se adaptar às mudanças nas preferências corporativas, com empresas buscando espaços flexíveis, sustentáveis e em localizações de fácil acesso.
Hoje analisamos os principais fundos imobiliários de lajes corporativas em 2024 listados na B3, observando dados como taxa de vacância, dividend yield, localização dos ativos, índice de reajuste, perfil de inquilinos e as movimentações mais recentes de cada fundo. Veja a análise sobre outro segmento que chama a atenção dos investidores: os fundos de galpões logísiticos.
1. BRCR11 – BTG Pactual Corporate Office Fund
O BTG Pactual Corporate Office Fund (BRCR11) é um dos fundos imobiliários de lajes corporativas em 2024 mais tradicionais e possui um portfólio diversificado de imóveis de alta qualidade, localizados em regiões estratégicas.
- Preço por Cota: R$ 44,20
- Área Bruta Locável (ABL): 121.000 m²
- Vacância: 29%
- Liquidez Diária: R$ 1,441 milhão
- Dividend Yield Anualizado: 13,57%
- Distribuição Geográfica: A maior parte dos ativos está em São Paulo e Rio de Janeiro, regiões de maior demanda corporativa.
- Índice de Reajuste: A maioria dos contratos é reajustada pelo IGP-M, o que protege o fundo da inflação.
- Cronograma de Vencimento dos Contratos: Boa parte dos contratos possui vencimentos de médio a longo prazo, garantindo estabilidade para os investidores.
- Fato Relevante: O fundo realizou melhorias nos ativos localizados em São Paulo para atrair novos locatários e reduzir a taxa de vacância, que está acima da média do setor.
A diversificação geográfica e o foco em imóveis de alto padrão fazem do BRCR11 uma escolha sólida entre os fundos imobiliários de lajes corporativas em 2024, atraindo investidores que buscam exposição ao mercado corporativo.
Carteira de FIIs do mês disponível! Acesse e otimize seus investimentos
2. HGRE11 – CSHG Real Estate
O CSHG Real Estate (HGRE11), gerido pelo Credit Suisse Hedging-Griffo, é um dos fundos imobiliários de lajes corporativas em 2024 mais populares do setor, com um portfólio de lajes corporativas bem diversificado.
- Preço por Cota: R$ 106,40
- Área Bruta Locável (ABL): 152.000 m²
- Vacância: 19%
- Liquidez Diária: R$ 1,874 milhão
- Dividend Yield Anualizado: 8,8%
- Distribuição Geográfica: Presença majoritária em São Paulo, com alguns ativos no Rio de Janeiro.
- Índice de Reajuste: A maioria dos contratos é reajustada pelo IGP-M, oferecendo proteção contra a inflação.
- Cronograma de Vencimento dos Contratos: Contratos de longo prazo, com inquilinos do setor financeiro e de tecnologia, aumentando a estabilidade.
- Fato Relevante: Em 2024, o fundo renovou contratos importantes, reduzindo a taxa de vacância e melhorando o fluxo de caixa.
A diversificação e a qualidade dos locatários tornam o HGRE11 uma das principais opções de fundos imobiliários de lajes corporativas em 2024 para investidores que buscam estabilidade e rendimento.
3. JSRE11 – JS Real Estate Multiestratégia
O JS Real Estate Multiestratégia (JSRE11) é um fundo híbrido que investe em lajes corporativas e outros tipos de ativos imobiliários, oferecendo uma exposição diversificada ao setor.
- Preço por Cota: R$ 38,50
- Área Bruta Locável (ABL): 106.000 m²
- Vacância: 12%
- Liquidez Diária: R$ 2,038 milhões
- Dividend Yield Anualizado: 7,2%
- Distribuição Geográfica: Com ativos majoritariamente em São Paulo, o JSRE11 possui imóveis em outras regiões, como Rio de Janeiro e Brasília.
- Índice de Reajuste: Contratos ajustados pelo IPCA e IGP-M.
- Cronograma de Vencimento dos Contratos: Contratos de médio prazo, com inquilinos de setores variados.
- Fato Relevante: O fundo concluiu a venda de um ativo secundário no Rio de Janeiro, gerando ganho de capital e aumentando a liquidez.
A flexibilidade de alocação em diferentes tipos de ativos faz do JSRE11 uma escolha diferenciada entre os fundos imobiliários de lajes corporativas em 2024, ideal para quem busca diversificação.
4. PVBI11 – VBI Prime Properties
O VBI Prime Properties (PVBI11) é focado em imóveis corporativos AAA, localizados em áreas premium, especialmente em São Paulo.
- Preço por Cota: R$ 80,60
- Área Bruta Locável (ABL): 67.000 m²
- Vacância: 9%
- Liquidez Diária: R$ 6,758 milhões
- Dividend Yield Anualizado: 6,5%
- Distribuição Geográfica: 100% dos ativos em São Paulo, nas regiões da Faria Lima e Paulista.
- Índice de Reajuste: IPCA.
- Cronograma de Vencimento dos Contratos: Contratos de longo prazo com empresas multinacionais.
- Fato Relevante: O fundo investiu na modernização de seus imóveis em São Paulo, aumentando a atratividade.
Com imóveis de altíssimo padrão, o PVBI11 é uma das principais alternativas entre os fundos imobiliários de lajes corporativas em 2024 para quem busca exposição a imóveis AAA.
Quer rentabilidade estável? 💰 Acesse as melhores opções de FIIs gratuitamente!
5. RCRB11 – Rio Bravo Renda Corporativa
O Rio Bravo Renda Corporativa (RCRB11) investe em lajes corporativas de alta qualidade, com foco em São Paulo e Rio de Janeiro.
- Preço por Cota: R$ 98,50
- Área Bruta Locável (ABL): 94.000 m²
- Vacância: 15%
- Liquidez Diária: R$ 940 mil
- Dividend Yield Anualizado: 7,8%
- Distribuição Geográfica: São Paulo e Rio de Janeiro.
- Índice de Reajuste: IPCA e IGP-M.
- Cronograma de Vencimento dos Contratos: A partir de 2025.
- Fato Relevante: Em 2024, renovou contratos com locatários do setor de tecnologia.
O RCRB11 se destaca entre os fundos imobiliários de lajes corporativas em 2024 por sua localização e diversificação de inquilinos.
Conclusão: Perspectivas para Fundos Imobiliários de Lajes Corporativas em 2024
Os fundos imobiliários de lajes corporativas em 2024 enfrentam um cenário de recuperação gradual, com novas oportunidades nas regiões corporativas do Brasil. Fundos como BRCR11 e HGRE11 apostam em modernização e redução da vacância. Fundos premium, como PVBI11, se destacam por sua localização em áreas AAA.
Com a estabilização da economia e a volta ao trabalho presencial, os fundos imobiliários de lajes corporativas em 2024 oferecem alternativas valiosas para investidores que buscam diversificação e rendimento em um setor que caminha para a recuperação.
