Se os vendedores de casas dos EUA já tiveram motivos para se preocupar com o estado do mercado imobiliário, agora é uma boa hora. As solicitações de compra de hipotecas estão no menor nível desde 1995, em meio a um recente aumento das taxas de hipotecas, enquanto as vendas de casas continuam sua queda acentuada – logo antes do que é uma temporada de compra geralmente movimentada.
O volume de pedidos de crédito imobiliário na semana encerrada em 17 de fevereiro de 2023 caiu 13,3% em relação à semana anterior, em uma base ajustada sazonalmente, de acordo com a última pesquisa da Mortgage Bankers Association. O índice de compras ajustado sazonalmente caiu 18%, para seu nível mais baixo desde 1995.
“Esta época do ano é tipicamente quando a atividade de compra aumenta, mas nas últimas duas semanas, as taxas aumentaram significativamente à medida que os mercados financeiros digerem dados sobre a inflação abrandando a um ritmo mais lento do que o esperado”, disse Joel Kan, vice-presidente e economista-chefe adjunto da MBA, em um comunicado à imprensa. “O aumento das taxas de hipotecas colocou muitos compradores de casa de volta à margem, novamente, especialmente os compradores de primeira viagem, que são os mais sensíveis aos desafios de acessibilidade e ao impacto de taxas mais altas.”
Essas palavras não trarão muita alegria aos americanos que procuram vender suas casas agora, especialmente dada a notícia sombria sobre as vendas de casas. As vendas de casas existentes em janeiro caíram pelo 12º mês consecutivo para uma taxa anual sazonal de 4 milhões, de acordo com um relatório de 20 de fevereiro da National Association of Realtors. Isso representa uma queda de 36,9% em relação ao ano anterior e de 0,7% em relação a dezembro de 2022.
“As vendas de casas estão em baixa”, disse o economista-chefe da NAR, Lawrence Yun, em um comunicado. “Os preços variam dependendo da acessibilidade de um mercado, com regiões de preços mais baixos testemunhando um crescimento modesto e regiões mais caras experimentando declínios.”
Além do declínio nas vendas e na atividade de hipotecas, os vendedores enfrentam outro potencial problema em relação à quantidade de estoque no mercado. O estoque total de moradias no final de janeiro era de 980.000 unidades, alta de 2,1% em relação a dezembro e 15,3% em relação a um ano antes. O estoque não vendido está em 2,9 meses de oferta no ritmo atual de vendas, sem alteração em relação a dezembro, mas acima de 1,6 meses em janeiro de 2022.
“O estoque continua baixo, mas os compradores estão começando a ter mais poder de negociação”, acrescentou Yun. “Casas que estão no mercado há mais de 60 dias podem ser compradas por cerca de 10% a menos do que o preço original de lista.”
