Os dados mais recentes divulgados pelo Departamento Nacional de Estatísticas da China revelam que as vendas e investimentos no setor imobiliário do país continuam a declinar em dois dígitos, apesar de uma desaceleração na taxa de contração. Esforços para apoiar as grandes cidades não conseguem aumentar a confiança em uma indústria que luta para se recuperar de uma crise, provocada tanto pela pandemia de COVID-19 quanto por uma repressão governamental à dívida.
Segundo cálculos da Reuters com base em dados do Departamento Nacional de Estatísticas, as vendas de propriedades por área caíram 19,77% em relação ao ano anterior, uma melhora em relação à queda de 23,95% registrada em agosto.
Em setembro, as vendas de residências foram 64,73 milhões de metros quadrados menores do que em setembro de 2019, marcando o maior declínio em três meses. Isso indica uma correção profunda no setor afetado pela COVID-19 e pela repressão governamental à dívida.
O setor imobiliário luta para se recuperar, com medidas de apoio insuficientes para proporcionar um impulso sustentável, principalmente nas cidades de primeira classe, enquanto o restante do país enfrenta um excesso de oferta de moradias e baixa confiança.
Esses dados chegam apenas algumas horas antes do prazo para a Country Garden Holdings, a maior incorporadora privada da China, efetuar o pagamento de cupons a seus investidores de títulos, ou arriscar um calote em sua dívida de US$ 11 bilhões no exterior, agravando a crise imobiliária do país.
Dados separados divulgados na quarta-feira mostraram que a economia chinesa cresceu em um ritmo mais rápido do que o esperado no terceiro trimestre, enquanto o consumo doméstico também acelerou no mês passado, mostrando que a recuperação recente pode ter força suficiente para atingir a meta de crescimento anual de Pequim.
No entanto, a prolongada crise da dívida no setor imobiliário, que representa quase um quarto da produção económica do país, tem sido um obstáculo ao crescimento da China neste ano, afetando a atividade em diversos setores.
O Fundo Monetário Internacional rebaixou sua aceleração de crescimento para a China em 2023 e 2024, citando que a desaceleração no setor imobiliário pode levar a uma queda no PIB do país.
“É preciso monitorar as fraquezas do setor imobiliário, o que exige mais apoio político. É esperado um relaxamento adicional das restrições imobiliárias, mas os efeitos podem levar um pouco mais de tempo para se materializarem”, disse Zhou Hao, economista da Guotai Junan International .
O investimento em propriedades caiu 18,7% em relação ao ano anterior, após um declínio de 19,1% em agosto, de acordo com cálculos da Reuters.
“A S&P Global Ratings espera que o baixo número de inícios de construção, o excesso de estoque nas cidades de menor porte e as restrições de depósitos cada vez mais rígidas mantenham as vendas de propriedades deprimidas”, afirmaram os analistas de crédito da S&P em uma nota na segunda-feira.
A agência de classificação de crédito espera que as vendas de 2024 caiam mais de 5%.
As vendas de propriedades por área na China caíram um ritmo mais rápido em janeiro-setembro em comparação com o ano anterior, registrando um declínio de 7,5%, em comparação com uma queda de 7,1% nos primeiros oito meses de 2023 .
Os investimentos em propriedades nos primeiros nove meses de 2023 caíram 9,1% em relação ao ano anterior, depois de uma queda de 8,8% em janeiro-agosto, de acordo com os dados do Departamento Nacional de Estatísticas.
Os novos inícios de construção medidos por área caíram 23,4% ano a ano, após uma queda de 24,4% nos primeiros oito meses.
Os fundos arrecadados pelas incorporadoras de propriedades na China caíram 13,5% em relação ao ano anterior, após uma queda de 12,9% em janeiro-agosto.
