Vendas de casas existentes nos EUA caíram para o nível mais baixo em mais de 13 anos em outubro, devido às taxas de hipoteca mais altas em duas décadas e à escassez de casas, o que afastou os compradores do mercado.
O relatório da Associação Nacional de Corretores na terça-feira também mostrou que o preço médio das casas no mês passado foi o mais alto para qualquer outubro. A menos que haja uma recuperação em novembro e dezembro, as revendas de casas este ano estão a caminho de ter seu pior desempenho desde 1992.
“A combinação de preços altos, taxas de hipoteca elevadas e milhões de proprietários relutantes em se mudar, dado que garantiram taxas baixas, congelou o mercado”, disse Robert Frick, economista corporativo da Navy Federal Credit Union em Vienna, Virginia.
As vendas de casas existentes caíram 4,1% no mês passado para uma taxa anual ajustada sazonalmente de 3,79 milhões de unidades, o nível mais baixo desde agosto de 2010, quando as vendas estavam em declínio após o vencimento de um crédito tributário do governo para compradores de imóveis.
As revendas de casas são contadas no fechamento de um contrato. As vendas de outubro provavelmente refletiram contratos assinados nos dois meses anteriores, quando a taxa média do popular financiamento de 30 anos atingiu níveis vistos pela última vez no final de 2000.
Economistas consultados pela Reuters previam que as vendas de casas cairiam para uma taxa de 3,90 milhões de unidades. As vendas caíram no Nordeste, Oeste e no Sul densamente povoado. Elas permaneceram inalteradas no Centro-Oeste, a região mais acessível.
As revendas de casas, que representam uma grande parte das vendas de moradias nos EUA, despencaram 14,6% em relação ao ano anterior em outubro.
A taxa média do popular financiamento de 30 anos foi de 7,31% na última semana de setembro, antes de atingir o pico de 7,79% no final de outubro, o nível mais alto desde novembro de 2000, segundo dados da agência de financiamento hipotecário Freddie Mac.
Embora tenha recuado desde então, após dados este mês mostrando o arrefecimento do mercado de trabalho e a diminuição da inflação, a taxa média ainda era alta, atingindo 7,44% na última semana.
As ações em Wall Street estavam sendo negociadas em baixa enquanto os investidores aguardavam as atas da reunião do Federal Reserve de 31 de outubro a 1º de novembro mais tarde no dia. O dólar caiu em relação a uma cesta de moedas. Os preços dos títulos do Tesouro dos EUA subiram.
OFERTA LIMITADA
Havia 1,15 milhão de casas usadas à venda no mês passado, uma queda de 5,7% em relação ao ano anterior. A maioria dos proprietários tem taxas de hipoteca abaixo de 5%, o que faz muitos relutarem em vender.
Lawrence Yun, economista-chefe da NAR, disse aos repórteres que os corretores estarão conversando com seus representantes no Congresso dos EUA sobre um incentivo fiscal do governo para proprietários que moram em suas casas há muito tempo, incentivando-os a colocar suas casas no mercado.
Yun também observou que, mesmo que as taxas de hipoteca continuassem a cair, em conjunto com os rendimentos dos títulos do Tesouro dos EUA de 10 anos, a acessibilidade continuaria sendo um desafio na ausência de oferta adequada. A falta de casas usadas está impulsionando a demanda por novas casas.
No ritmo de vendas de outubro, levaria 3,6 meses para esgotar o estoque atual de casas usadas, ante 3,3 meses no ano anterior. Um suprimento de quatro a sete meses é considerado um equilíbrio saudável entre oferta e demanda.
Os construtores têm iniciado mais projetos habitacionais, mas estão sendo limitados pelos custos mais altos de empréstimos.
“Os construtores de casas devem aproveitar a oportunidade para fornecer ao mercado o que a demanda precisa”, disse Jeffrey Roach, economista-chefe da LPL Financial (NASDAQ:LPLA) em Charlotte, Carolina do Norte.
Com a oferta ainda apertada, ofertas múltiplas eram a norma em algumas áreas, mantendo os preços das casas em tendência de alta em relação ao ano anterior. O preço médio das casas existentes subiu 3,4% em relação ao ano anterior, para US$ 391.800, o mais alto para qualquer outubro. Cerca de 28% das casas vendidas no mês passado estavam acima do preço de venda.
As propriedades geralmente permaneceram no mercado por 23 dias em outubro, em comparação com 21 dias no ano anterior. Sessenta e seis por cento das casas vendidas em outubro estavam no mercado por menos de um mês.
Os compradores de primeira viagem representaram 28% das vendas, como no ano anterior. Essa parcela está bem abaixo dos 40% que economistas e corretores dizem ser necessário para um mercado imobiliário robusto.
As vendas à vista representaram 29% das transações, em comparação com 26% no ano anterior. As vendas de imóveis em dificuldades, incluindo execuções hipotecárias, representaram apenas 2% das transações, praticamente inalteradas em relação ao ano anterior.
