O Radar de Fundos Imobiliários – 11/06/2025 reúne os principais destaques do mercado de FIIs, incluindo fatos relevantes, AGE e movimentações estratégicas. Confira as atualizações que impactam diretamente o rendimento dos cotistas e os próximos passos de cada fundo:
Destaques dos Fatos Relevantes
BPML11 – Distribuição Extraordinária
O fundo anunciou distribuição adicional de R$ 24 milhões (R$ 3,18 por cota), decorrente do ajuste de preço na venda do Shopping Capim Dourado. Os pagamentos serão realizados em três parcelas de R$ 1,06 nos dias 24/06, 24/07 e 22/08. As datas de corte são 16/06, 17/07 e 15/08.
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Valor total da transação: R$ 206 milhões
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Cap rate da venda: 8%
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TIR: 29%
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Prêmio sobre valor justo: 16%
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CPFF11 – Migração e Conversão de Cotas
Com a cisão parcial aprovada, cotistas tiveram opção de migrar para o CPHH11 ou permanecer no fundo, com conversão para o CPTS11:
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Cotistas do CPHH11 receberam cotas em 04/04.
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Demais investidores receberão CPTS11 em 20/06.
HSRE11 – Venda com Ganho de Capital
O fundo firmou venda de um imóvel no RJ por R$ 55 milhões, com cap rate de 9,7%. A operação gerou R$ 43 milhões em ganho de capital, o que equivale a R$ 4,83 por cota.
SARE11 – Liquidação Aprovada
Cotistas aprovaram a liquidação do fundo, que resultará na transferência de todos os ativos para o BTLG11:
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Montante total: R$ 476 milhões
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Pagamento em cotas do BTLG11 com base no valor patrimonial
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Distribuição proporcional à participação no SARE11
VPPR11 – Nova Locação
O fundo assinou contrato de locação para 867 m² no edifício Evolution, em SP. O novo aluguel deve adicionar cerca de R$ 0,005 por cota ao resultado mensal.
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Assembleias Gerais (AGEs) em Andamento
KFOF11 – Até 11/07
Deliberação sobre:
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Compra de cotas de fundos ligados à gestora Kinea
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Inclusão de novas emissões (capital autorizado: R$ 2 bi)
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Alterações regulatórias e direitos de preferência
KNHY11 – Até 27/06
Deliberação sobre a 7ª emissão de cotas do fundo.
FMOF11 – Até 26/06
Cotistas decidirão sobre:
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Venda do Memorial Office Building (R$ 45 mi)
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Transferência de gestão para a Hedge
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Possível liquidação do fundo
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Pagamento de custos com a AGE
XPCM11 – Até 25/06
Votação sobre a substituição de:
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Administradora: de Rio Bravo para Oslo Capital
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Gestora: de XP Gestão para Urca Gestão
Haverá redução na taxa de administração para 1% ao ano.
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FVPQ11 – Até 20/06
Disputa entre Hedge e Rio Bravo pela administração e gestão do fundo. Propostas envolvem:
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Redução de taxas
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Venda de shopping
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Instituição de taxa de performance
IRIM11 – Até 16/06
Cotistas votarão sobre:
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Adequação à CVM 175
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Aumento do capital autorizado para R$ 10 bilhões
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Implementação de taxa de performance sobre dividendos
MAXR11 – Até 13/06
Deliberação sobre venda de ativo em João Pessoa por R$ 12,5 milhões.
MXRF11 – Até 12/06
Cotistas votarão sobre a realização da 11ª emissão de cotas, com captação prevista de R$ 1 bilhão.
Radar de Fundos Imobiliários – 11/06/2025
O Radar de Fundos Imobiliários – 11/06/2025 reforça um cenário ativo no setor, com distribuições extraordinárias, liquidações estratégicas e reestruturações regulatórias em pauta. Fundos como BPML11, HSRE11 e SARE11 movimentam valores expressivos, enquanto diversos FIIs se preparam para mudanças em seus regulamentos e novas emissões. O investidor atento deve acompanhar de perto as AGEs e as oportunidades de geração de valor.
