Os preços dos novos imóveis na China provavelmente não crescerão este ano, de acordo com uma pesquisa da Reuters, destacando a forte pressão no setor imobiliário em crise que afetou a economia e deixou os formuladores de políticas em uma corrida para restaurar a confiança.
O crescimento esperado de 0% ano a ano nos preços dos imóveis, em comparação com um aumento de 1,4% previsto na previsão anterior de maio, foi mostrado em uma pesquisa da Reuters com 12 economistas realizada de 16 a 25 de agosto.
A confiança no setor imobiliário, que representa um quarto da economia da China, sofreu no ano passado depois que muitos compradores de casas ameaçaram não pagar as hipotecas porque os desenvolvedores não podiam construir projetos de casas pré-vendidas devido à falta de liquidez e às rígidas restrições da COVID-19.
“A desaceleração da recuperação econômica da China e o consumo conservador dos residentes mostram que a confiança dos participantes no mercado imobiliário ainda não se recuperou”, disse Wang Xingping, analista sênior da Fitch Bohua.
As autoridades introduziram várias medidas nos últimos 12 meses para apoiar o setor, incluindo reduções nos depósitos iniciais, permitindo hipotecas maiores e cortes nas taxas de juros. No entanto, a confiança permanece baixa, em parte devido aos problemas de liquidez persistentes entre os desenvolvedores imobiliários, bem como a uma desaceleração mais ampla da economia.
A segunda maior economia do mundo viu uma perda de momentum rápida desde o segundo trimestre, após a recuperação inicial pós-COVID, arrastada pela fraca demanda interna e externa, aumento do desemprego e problemas no setor imobiliário.
“Estima-se que cada ponto percentual de queda no investimento imobiliário possa reduzir a taxa de crescimento do PIB em 0,1 ponto percentual”, disse o analista Ma Hong do Zhixin Investment Research Institute.
Os observadores da China são céticos de que o setor imobiliário possa dar uma guinada no curto prazo, apesar das medidas de apoio de Pequim.
Três ministérios chineses emitiram regras detalhadas na sexta-feira permitindo que os governos locais abandonem a regra do “sem registro de hipoteca” para determinar o status de “compradores de primeira casa”.
As maiores cidades devem relaxar as restrições ao setor imobiliário em algumas áreas suburbanas, “mas isso dificilmente salvará todo o setor imobiliário de uma espiral descendente”, disse Gao Yuhong, analista da CSCI Pengyuan Credit Rating Limited.
Sete dos 12 economistas veem uma melhoria na acessibilidade à compra para compradores de primeira viagem nos próximos 12 meses.
No entanto, o economista do ANZ, Xing Zhaopeng, disse que o emprego dos jovens será um grande problema para a compra da primeira casa.
O governo suspendeu a publicação de dados sobre o desemprego dos jovens, que atingiu recordes, o que os analistas dizem ser parcialmente um sintoma das repressões regulatórias contra grandes empregadores no setor imobiliário e em outras indústrias.
