A construção de moradias unifamiliares nos Estados Unidos atingiu um pico de mais de um ano e meio em novembro, com expectativas de ganhar mais impulso. A redução das taxas de hipoteca e os incentivos dos construtores provavelmente atrairão potenciais compradores de volta ao mercado imobiliário.
De acordo com o relatório do Departamento de Comércio divulgado na terça-feira, os números também mostraram que as autorizações para construção futura de habitações unifamiliares no mês passado atingiram o nível mais alto desde maio de 2022. O aumento nas taxas de hipoteca havia prejudicado a atividade de construção nos últimos meses. O mercado imobiliário permanece sustentado por uma escassez aguda de casas usadas disponíveis para venda.
Os economistas aumentaram suas estimativas de crescimento do Produto Interno Bruto (PIB) para o quarto trimestre e previram que o mercado imobiliário ajudaria a economia a evitar uma recessão no próximo ano.
” A demanda por habitações nos Estados Unidos é permanentemente maior do que antes da pandemia, já que as pessoas passam mais tempo em casa”, afirmou Bill Adams, economista-chefe do Comerica Bank em Dallas. “À medida que as taxas de juros de longo prazo caem, os construtores aumentarão a oferta no mercado imobiliário para atender a essa demanda, impulsionando o crescimento econômico.”
Os inícios de construção de moradias unifamiliares, que representam a maior parte da construção residencial, aumentaram 18,0% para uma taxa anual ajustada sazonalmente de 1,143 milhão de unidades no mês passado, segundo o Census Bureau do Departamento de Comércio. Esse foi o nível mais alto desde abril de 2022.
A atividade também foi provavelmente apoiada por temperaturas amenas e condições secas. Os dados de outubro foram ligeiramente revisados para mostrar que os inícios de construção de moradias unifamiliares subiram para uma taxa de 969.000 unidades, em vez das 970.000 unidades anteriormente relatadas. Os inícios aumentaram 42,2% em relação ao ano anterior em novembro.
A construção de moradias unifamiliares disparou no Nordeste, Centro-Oeste e no densamente povoado Sul, mas diminuiu no Oeste.
A taxa média da hipoteca fixa de 30 anos, popular nos EUA, foi de 6,95% na semana passada, o nível mais baixo desde agosto, em comparação com 7,03% na semana anterior, de acordo com dados da agência de financiamento hipotecário Freddie Mac. Ela caiu de uma máxima de 23 anos de 7,79% no final de outubro, acompanhando a queda nos rendimentos dos títulos do Tesouro dos EUA.
O Federal Reserve manteve as taxas de juros estáveis na semana passada, e os formuladores de políticas sinalizaram em novas projeções econômicas que o aperto histórico da política monetária realizado nos últimos dois anos chegou ao fim, com custos de empréstimos mais baixos previstos para 2024.
Uma pesquisa na segunda-feira mostrou que a confiança entre os construtores de moradias unifamiliares se recuperou de uma baixa de 11 meses em dezembro. A Associação Nacional dos Construtores de Casas observou que “muitos construtores continuam a reduzir os preços das casas para impulsionar as vendas.”
As ações em Wall Street estavam em alta. O dólar caiu em relação a uma cesta de moedas. Os preços dos títulos do Tesouro dos EUA subiram.
Aumento nas Licenças de Construção Residencial
As licenças para construção futura de casas unifamiliares aumentaram 0,7%, atingindo uma taxa de 976.000 unidades no mês passado, o mais alto em um ano e meio. A força nos inícios de construção e nas licenças é um bom presságio para o investimento residencial, que se recuperou no terceiro trimestre após nove quedas trimestrais consecutivas.
Os economistas do Goldman Sachs aumentaram sua estimativa de crescimento do PIB para o quarto trimestre para uma taxa anualizada de 1,7%, em comparação com uma taxa de 1,5%. A economia cresceu a uma taxa de 5,2% no terceiro trimestre. A expectativa de desaceleração no crescimento neste trimestre provavelmente reflete gastos moderados do consumidor, bem como pressões negativas de estoques e um déficit comercial mais amplo.
Os inícios de projetos habitacionais com cinco unidades ou mais aumentaram 8,9%, atingindo uma taxa de 404.000 unidades em novembro. No entanto, a atividade está se moderando à medida que os construtores trabalham em um grande estoque de edifícios de apartamentos em construção.
A demanda por acomodações para aluguel também está diminuindo, com a taxa de vacância para aluguel atingindo o nível mais alto em mais de dois anos no terceiro trimestre. O aumento na oferta de moradias para aluguel é um dos principais fatores esperados para reduzir a inflação no próximo ano.
As licenças para construção de edifícios multifamiliares caíram 9,6%, atingindo uma taxa de 435.000 unidades no mês passado.
No geral, os inícios de construção de moradias aumentaram 14,8%, atingindo uma taxa de 1.560 milhão de unidades em novembro. Os economistas consultados pela Reuters previam que os inícios cairiam para uma taxa de 1.360 milhão de unidades, em comparação com as 1.372 milhão de unidades anteriormente relatadas.
As licenças de construção como um todo caíram 2,5%, atingindo uma taxa de 1.460 milhão de unidades no mês passado.
O número de casas aprovadas para construção, mas ainda não iniciadas, caiu 2,5%, atingindo 276.000 unidades. O backlog de construção de casas unifamiliares caiu 4,2%, atingindo 136.000 unidades, o nível mais baixo desde maio. A taxa de conclusões para esse segmento habitacional diminuiu 3,2%, atingindo 960.000 unidades.
As conclusões de moradias no geral aumentaram 5,0%, atingindo uma taxa de 1.447 milhão de unidades. De acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis, o estoque de casas usadas no mercado está um pouco acima de 1 milhão de unidades, bem abaixo das quase 2 milhões de unidades antes da pandemia de COVID-19.
Os corretores estimam que os inícios e as taxas de conclusão de moradias precisam estar na faixa de 1,5 milhão a 1,6 milhão de unidades por mês para reduzir a lacuna no estoque.
O número de unidades habitacionais em construção aumentou 0,7%, atingindo uma taxa de 1.685 milhão. O estoque de moradias unifamiliares em construção aumentou 1,9%, atingindo uma taxa de 680.000 unidades.
Setor imobiliário nos EUA mostra sinais de recuperação em outubro
O estoque de moradias multifamiliares em construção caiu 0,1%, atingindo 988.000 unidades, não muito longe das máximas recentes. “A pressão no PIB devido ao fraco investimento residencial está começando a diminuir”, disse Jay Hawkins, economista sênior da BMO Capital Markets em Toronto. “No entanto, levará algum tempo para equilibrar oferta e demanda e melhorar a acessibilidade”.
