O mercado imobiliário dos Estados Unidos tem mostrado sinais positivos de recuperação nos últimos meses, com os preços das casas superando os níveis do ano anterior pela primeira vez em cinco meses em julho, de acordo com economistas. Acredita-se que esta tendência ascendente tenha continuado em agosto.
Na segunda-feira, foi relatado que os índices de preços de casas S&P CoreLogic Case-Shiller, um indicador chave das tendências do mercado imobiliário, devem mostrar um aumento de 0,3% nos preços de casas em 20 áreas metropolitanas significativas em todo o país em julho, em comparação com o mesmo mês do ano passado. Isso marcaria o primeiro aumento desde fevereiro. Em junho, o índice estava 1,2% abaixo do recorde estabelecido um ano antes.
A leitura positiva antecipada no índice de 20 cidades representaria o fim de uma pequena queda nos preços das casas. Os preços não ajustados, medidos pelo índice Case-Shiller 20 cidades, diminuíram pouco menos de 7% do pico após um aumento substancial nas taxas de hipoteca no final de 2022 e ao longo de 2023.
Apesar dos preços das casas terem caído abaixo dos níveis do ano anterior pela primeira vez em fevereiro, dados mensais sugerem que a maior parte dessa queda acentuada ocorreu no final de 2022. O declínio em 2023 resultou dos preços das casas não atingirem seus picos anteriores durante o ano.
Dados mais recentes, mas menos abrangentes, sugerem que os preços das casas superaram os níveis do ano anterior por dois meses consecutivos, devido às altas taxas de hipoteca que desanimam os vendedores a colocarem suas casas no mercado. Na semana passada, a Freddie Mac relatou que a taxa média de hipoteca fixa a 30 anos era de 7,19%, quase um ponto percentual mais alta do que um ano atrás e significativamente acima das taxas abaixo de 3% prevalentes no início da pandemia.
Dados do índice de preços de casas separado da CoreLogic, divulgado cerca de duas semanas antes dos dados do Case-Shiller, mostraram que os preços de casas nacionais em julho foram 2,5% mais altos do que no ano anterior.
Além disso, a National Association of Realtors relatou que as casas existentes em agosto foram vendidas à taxa anual ajustada sazonalmente mais lenta desde janeiro. No entanto, os preços tiveram um aumento. A mediana da casa vendida no mês passado foi de US$ 407.100, um preço 3,9% mais alto do que um ano antes. Isso marca o segundo mês consecutivo de ganhos de preços positivos ano a ano, começando em julho.
Embora os preços das casas pareçam estar subindo, esses números recentes são significativamente mais baixos do que a extraordinária valorização dos preços testemunhada no início da pandemia. As altas taxas de hipoteca impediram mais picos de preços, com os aumentos mensais voltando às médias sazonais regulares.
Embora o índice de 20 cidades pareça prestes a subir, não se espera que seja consistente em todas as regiões. Em junho, os preços foram mais baixos em relação aos níveis do ano passado em São Francisco, Seattle e Las Vegas, enquanto foram mais altos em Chicago, Cleveland e Nova York, de acordo com dados do Case-Shiller.
