A Goldman Sachs, uma instituição financeira líder, previu um declínio nos preços das casas como resultado do aumento das taxas hipotecárias e da escassez de casas disponíveis para venda. Os analistas do banco prevêem que estas taxas hipotecárias elevadas terão impacto na acessibilidade e desencorajarão os proprietários de vender, levando, em última análise, a uma diminuição significativa nas vendas de casas. As previsões do banco sugerem que as vendas de casas poderão atingir o seu ponto mais baixo desde o início da década de 1990, com um valor de vendas anual estimado em cerca de 3,8 milhões até 2024.
Embora tenha havido um aumento inicial de 4,2% nos preços das casas em 2023, o Goldman Sachs prevê uma diminuição de 0,8% até dezembro, resultando num aumento líquido anual de +3,4%. Em setembro, o preço médio das casas era de US$ 412.000. Isto implica que um comprador com uma taxa de hipoteca de 8% exigiria uma renda superior a US$ 120.000 para cumprir os pagamentos mensais.
De acordo com o Mortgage News Daily, a taxa média para uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos aumentou para 7,91%. Esta taxa é significativamente mais elevada do que as atualmente usufruídas pelos mutuários hipotecários, com a maioria tendo taxas abaixo dos 7% prevalecentes, e mais de 60% tendo taxas quatro pontos percentuais mais baixas. Esta disparidade está a criar um desincentivo para os atuais proprietários considerarem a mudança, contribuindo para o declínio esperado nas vendas de casas.
O Goldman Sachs também prevê um declínio nos preços das casas durante os meses de inverno, seguido por uma recuperação em março de 2024. Utilizando o índice Case-Shiller, o banco prevê que os preços das casas sofrerão uma breve queda em janeiro e fevereiro de 2024, seguida por um crescimento moderado. para o resto do ano.
Além disso, a Goldman Sachs espera que estas taxas hipotecárias elevadas persistam, com uma ligeira descida para pouco menos de 7% até ao final do ano seguinte. Estas taxas mais elevadas já levaram a um mínimo de 28 anos nos pedidos de hipotecas, refletindo os desafios enfrentados pelos potenciais compradores de casas no atual mercado imobiliário.
