A Votorantim, uma das maiores holdings do Brasil, está apostando alto na estratégia de investir em imóveis nos EUA. A empresa, controlada pela família Ermírio de Moraes, revelou um plano ambicioso: aplicar até US$ 1 bilhão no setor imobiliário americano ao longo dos próximos cinco anos.
Atualmente, cerca de 20% do portfólio da Altre — braço imobiliário do grupo — está alocado no mercado norte-americano. A meta é elevar esse percentual para 50% até 2030. O foco principal está em ativos já construídos, especialmente em regiões como Nova York, Nova Jersey, Texas, Califórnia e Colorado.
Segundo Haig Apovian, diretor de investimentos da Altre, o objetivo é claro: “Queremos dividir nossa exposição entre Brasil e EUA. Estamos vendo boas oportunidades de entrada, com imóveis de alta qualidade sendo vendidos abaixo do valor de mercado, especialmente após a pandemia.”
Por que investir em imóveis nos EUA agora?
A decisão de investir em imóveis nos EUA é estratégica. Com o aumento das taxas de juros, muitos proprietários e fundos imobiliários americanos estão buscando liquidez. Isso abre margem para negociações atrativas, sobretudo para investidores institucionais como a Votorantim, que possuem capital de longo prazo.
Além disso, o grupo pretende realizar parcerias com operadores locais para reduzir riscos e garantir eficiência na gestão dos ativos. Três alianças já foram firmadas, e outras duas devem ser concluídas até o final do ano.
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Diversificação internacional e foco em imóveis prontos
O plano de investir em imóveis nos EUA também serve como uma estratégia de proteção contra as incertezas do cenário econômico brasileiro. A Votorantim está priorizando imóveis prontos — 90% do capital alocado atualmente está nesse tipo de ativo — para evitar riscos de construção e oscilações nos custos dos materiais.
Entre os investimentos em andamento estão participações em empreendimentos como o 50 Hudson em Nova Jersey, com vista para Manhattan, e o Union West em Chicago.
Expansão pode incluir Canadá e Europa
O mercado norte-americano é apenas o começo. Segundo Apovian, o grupo também estuda oportunidades futuras no Canadá, onde já atua no setor de cimento, e na Europa, com foco em cidades com alto fluxo de negócios e turismo.
“Estamos observando tendências globais. O setor imobiliário segue sendo uma forma segura de alocar capital, especialmente com imóveis bem localizados”, afirma o executivo.
A Votorantim planeja investir US$ 100 a US$ 150 milhões por ano no exterior. A operação será feita por meio da Altre, utilizando recursos próprios e via co-investimentos com parceiros internacionais.
