Após enfrentar uma queda de 5,4% no índice XLRE este ano, o setor imobiliário está demonstrando sinais de recuperação graças à decisão do Federal Reserve de manter as taxas de juros estáveis. Essa medida resultou em uma queda nas taxas de hipoteca durante oito semanas consecutivas, as quais estavam anteriormente atingindo níveis próximos às máximas de duas décadas. Como consequência, as ações das construtoras de imóveis subiram até 5,2%, e os Fundos de Investimento Imobiliário (REITs) registraram ganhos em quatro sessões consecutivas.
A percepção do mercado indica que o Fed pode em breve encerrar seu ciclo de aumento das taxas de juros, o que pode resultar em uma redução adicional das taxas de hipoteca. Essa perspectiva está criando uma oportunidade de “compra na baixa” para investidores, especialmente no setor imobiliário.
As altas taxas de hipoteca no início deste ano desencorajaram tanto compradores quanto vendedores, resultando em um aumento nos custos dos imóveis. No entanto, os preços das casas atingiram o pico em agosto, após sete meses de crescimento, mesmo com a incerteza da política de taxas de juros do Fed sendo uma grande preocupação.
Três ações emergiram como opções de investimento promissoras no contexto desses desenvolvimentos: PennyMac Mortgage Investment Trust (NYSE: PMT), Tanger Factory Outlet Centers, Inc. (NYSE: SKT) e AvalonBay Communities, Inc. (NYSE: AVB). Estas empresas têm expectativa de crescimento dos lucros de 220,6%, 4,4% e 8,2%, respectivamente, este ano.
A PennyMac Mortgage Investment Trust é uma empresa de finanças especializadas, enquanto a Tanger Factory Outlet Centers e a AvalonBay Communities são ambas REITs que investem em centros comerciais e apartamentos residenciais, respectivamente.
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